物业服务合同纠纷 （2017）陕05民终1750号

被告白水县福安物业管理有限责任公司服务文化大厦小区是受该小区的开发商委托而进行物业服务的，被告与文化大厦小区的业主形成了事实上的物业服务合同。现原告以物业服务质量差为由要求终止物业服务合同，但原告没有向法庭提供被告服务质量差的证据，不能证明被告的物业服务质量差以达到终止物业服务合同的目的，故对原告的此项诉请予以驳回；对于原告要求被告依法移交物业服务期间的所有资料及账目由于终止物业服务的合同被驳回，故对原告的此项主张不予支持；对于原告要求被告拆除白水县文化大厦屋面上福安物业的广告设施主张，原告业主委员会没有向法庭提供业主们对此项的意思表示，不能代表业主们的意愿，故对其主张不予支持。对于被告辩称的此次诉讼是业主委员会的负责人杨志明不满物业公司对其起所占的地下车库、地上车位收取费用产生不满而引起诉讼的意见，不属本案审查范围。依据《中华人民共和国民法通则》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告白水县文化大厦业主委员会的诉讼请求。本案受理费100元，被告原告白水县文化大厦业主委员会负担。二审法院查明事实与一审法院认定基本事实相同，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是白水县文化大厦业主委员会是否

被告白水县福安物业管理有限责任公司服务文化大厦小区是受该小区的开发商委托而进行物业服务的，被告与文化大厦小区的业主形成了事实上的物业服务合同。现原告以物业服务质量差为由要求终止物业服务合同，但原告没有向法庭提供被告服务质量差的证据，不能证明被告的物业服务质量差以达到终止物业服务合同的目的，故对原告的此项诉请予以驳回；对于原告要求被告依法移交物业服务期间的所有资料及账目由于终止物业服务的合同被驳回，故对原告的此项主张不予支持；对于原告要求被告拆除白水县文化大厦屋面上福安物业的广告设施主张，原告业主委员会没有向法庭提供业主们对此项的意思表示，不能代表业主们的意愿，故对其主张不予支持。对于被告辩称的

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1750号上诉人（原审原告）：白水县文化大厦业主委员会。负责人：杨志明，系该委员会主任。委托诉讼代理人：王斌，男，1969年11月3日出生，系该委员会副主任。被上诉人（原审被告）：白水县福安物业管理有限责任公司。法定代表人：种健康，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠友，1950年1月9日出生，汉族，系该公司职工。特别授权。委托诉讼代……