房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终8253号

1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，鹫山公司与李华之间的《纪鹤路门面用房租赁合同》签订于1999年《中华人民共和国合同法》施行之后。根据双方约定，闵行区XX路XX号门面用房所占的土地使用权租赁期限为30年（即自2004年9月22日起至2034年9月21日止）、房屋使用权租赁期限为50年（即自2004年9月22日起至2054年9月21日止）。因上述内容违反了法律关于最长租赁期限的强制性规定，故鹫山公司主张其与李华签订的《纪鹤路门面用房租赁合同》中期限超过20年的部分无效的诉讼请求，法院予以支持，但前述超过20年部分的租赁起止日期，应自2024年9月22日起至2054年9月21日止。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故鹫山公司请求将租赁期限超过20年部分所对应的租金返还给李华，于法不悖，法院予以准许。至于返还的具体金额，鹫山公司同意按其收取的租金总额的五分之三计算（即386，784元÷50年×30年）为232，070.4元，该计算方法可予准许，法院予以确认。另，鉴于鹫山公司于本

1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，鹫山公司与李华之间的《纪鹤路门面用房租赁合同》签订于1999年《中华人民共和国合同法》施行之后。根据双方约定，闵行区XX路XX号门面用房所占的土地使用权租赁期限为30年（即自2004年9月22日起至2034年9月21日止）、房屋使用权租赁期限为50年（即自2004年9月22日起至2054年9月21日止）。因上述内容违反了法律关于最长租赁期限的强制性规定，故鹫山公司主张其与李华签订的《纪鹤路门面用房租赁合同》中期限超过20年的部分无效的诉讼请求，法院予以支持，但前述超过20年部分的租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8253号上诉人（原审被告）：李华，男，1966年5月17日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：马艺林，京衡律师集团上海事务所律师。委托诉讼代理人：张润宇，京衡律师集团上海事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海鹫山实业有限公司，住所地上海市闵行区纪鹤路2号。法定代表人：张爱忠，董事长。委托诉讼代理人：徐国良，上海市华亭律师事务所……