合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）济民一终字第767号

东华园公司、刘智远村委会于2006年1月18日签订的知慧园楼花转让协议书以及东华园公司与智远新置业公司于2007年4月13日签订的协议书，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，原审法院依法予以采信。东华园公司主张解除上述两份合同，刘智远村委会、智远新置业公司对上述两份合同予以认可，且抗辩称上述两份合同客观上已经终止、无法再履行，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。由此，东华园公司主张解除上述两份合同并无不妥，原审法院对该项诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于东华园公司主张符合前期投入130万

东华园公司、刘智远村委会于2006年1月18日签订的知慧园楼花转让协议书以及东华园公司与智远新置业公司于2007年4月13日签订的协议书，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，原审法院依法予以采信。东华园公司主张解除上述两份合同，刘智远村委会、智远新置业公司对上述两份合同予以认可，且抗辩称上述两份合同客观上已经终止、无法再履行，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第767号上诉人（原审被告）济南市历下区智远街道办事处刘智远村民委员会，住所地济南市。法定代表人谷士茂，村主任。委托代理人李强，山东舜天律师事务所律师。委托代理人唐猛，男，1986年2月17日出生，汉族，山东舜天律师事务所实习律师，住济南市。上诉人（原审被告）山东智远新置业有限公司，住所地济南市。法定代表人孟宪利，董事长。委托代理人李……