房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终415号

虽然案涉两份房屋买卖合同系候碧君代毛子俊、叶翠珍签订，但其行为系受毛子俊、叶翠珍委托所为，买卖行为均系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律和法规的禁止性规定，属有效合同。现案涉房屋已经完成过户登记，藕塘镇政府已将购房款全额支付，双方之间的房屋买卖合同已经履行完毕。秦付安在签订房屋买卖合同前看过案涉房屋，对案涉房屋的结构、面积应该有一个基本的了解，2018年8月5日，候碧君在代毛子俊、叶翠珍与秦付安签订房屋买卖合同时，未持有案涉房屋的产权证书，只是听毛子俊、叶翠珍说房屋面积有110平方米，因此在该份合同上注明的房屋面积为110平方米，候碧君在签订合同时主观上并没有过错。按照仁府办发（2018）10号文件的规定，秦付安一家5人，易地搬迁按照每人25平方米、57000元的标准执行，房屋总价不能超过285000元。而2018年8月5日签订合同的房屋总价为288000元，超过标准3000元，该合同交政府审核时没有通过，经政府与候碧君沟通，候碧君同意按照扶贫政策的规定降低价格，秦付安对此也未提出异议。按照易地搬迁扶贫政策的规定，双方于2018年8月5日签订的房屋买卖合同只是价格超过了规定，而面

虽然案涉两份房屋买卖合同系候碧君代毛子俊、叶翠珍签订，但其行为系受毛子俊、叶翠珍委托所为，买卖行为均系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律和法规的禁止性规定，属有效合同。现案涉房屋已经完成过户登记，藕塘镇政府已将购房款全额支付，双方之间的房屋买卖合同已经履行完毕。秦付安在签订房屋买卖合同前看过案涉房屋，对案涉房屋的结构、面积应该有一个基本的了解，2018年8月5日，候碧君在代毛子俊、叶翠珍与秦付安签订房屋买卖合同时，未持有案涉房屋的产权证书，只是听毛子俊、叶翠珍说房屋面积有110平方米，因此在该份合同上注明的房屋面积为110平方米，候碧君在签订合同时主观上并没有过错。按照仁府办发（2018

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终415号 上诉人（原审原告）：秦付安，男，1969年8月21日出生，汉族，住四川省仁寿县。 上诉人（原审原告）：余林，女，1971年7月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二上诉人委托诉讼代理人：刘建光，四川陵州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶翠珍，女，1955年4月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被上诉人（原审被告）……