共有纠纷 （2017）沪02民终8778号

王菊艳、张2与拆迁单位签订的《安置协议》，除协议中确定张俊应得份额的约定无效外，其余内容均属有效。该协议是在相关部门依法作出裁决后，又经双方多年协调后达成的一揽子安置方案，其安置结果理应包含系争房屋本身价值补偿以及对房屋实际使用人的拆迁安置补偿。张俊系外籍人员，其不属系争房屋拆迁安置对象，根据拆迁基地的政策，张俊作为系争房屋权利人的继承人，其只对系争房屋本身价值部分享有相应权益。补偿安置协议确定的系争房屋价值补偿标准已高于拆迁方案确定的标准，虽三套安置房的调配价值为4,524,249.30元，但该户所有应得费用、过渡费和另行出资的255,950.50元均作抵扣不再发放，故该户实际获得的安置利益应是三套安置房的调配价值减去所有抵扣费用。现安置房虽已交付，但根据相关规定，目前不具备可上市交易的条件，故无法评估其市场价值，张俊要求以目前房屋市场价值计算其所得利益，既不符合相关规定也缺乏合理性，故对张俊要求按系争房屋目前市场价值确定其应得利益的诉讼请求，法院不予支持。对于张俊应享有的拆迁补偿利益，法院参照交付三套安置房时的房屋价值以及该户实得的补偿安置利益，并综合考虑多年来房屋市场行情的变化，

王菊艳、张2与拆迁单位签订的《安置协议》，除协议中确定张俊应得份额的约定无效外，其余内容均属有效。该协议是在相关部门依法作出裁决后，又经双方多年协调后达成的一揽子安置方案，其安置结果理应包含系争房屋本身价值补偿以及对房屋实际使用人的拆迁安置补偿。张俊系外籍人员，其不属系争房屋拆迁安置对象，根据拆迁基地的政策，张俊作为系争房屋权利人的继承人，其只对系争房屋本身价值部分享有相应权益。补偿安置协议确定的系争房屋价值补偿标准已高于拆迁方案确定的标准，虽三套安置房的调配价值为4,524,249.30元，但该户所有应得费用、过渡费和另行出资的255,950.50元均作抵扣不再发放，故该户实际获得的安置利益

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8778号上诉人(原审原告)：张俊，女，1964年11月1日出生，住Australia。委托诉讼代理人：姜雯燕，北京安博(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洪斌，上海市尚法律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王菊艳，女，1938年4月3日出生，汉族，现住上海市。被上诉人(原审被告)：张莹，女，1968年3月25日出……