房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终10444号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，法律规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，各方签订的房屋买卖合同、居间服务合同等系各方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的相关规定，合法有效，应当遵守。双方关于“万家惠好公司通知之日起30日内/2016年4月30日前，在周准、赵春雨双方资料齐全时到房屋权属登记部门办理过户登记”系选择性条款，且该条款附有双方资料齐全的条件。该条款并未明确2016年4月30日为履行过户登记的截止时间，双方亦未明确该时间为履行付款义务的截止时间，且现有证据亦无法证明双方在当时具有齐备的资料，因此，周准主张2016年4月30日是周准协助赵春雨进行过户的最后时间，也是赵春雨向周准支付最后的购房款项的时间缺乏证据支持，法院不予采信。结合赵春雨按约交纳定金等情形，周准主张赵春雨违约并要求解除合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，法律规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，各方签订的房屋买卖合同、居间服务合同等系各方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的相关规定，合法有效，应当遵守。双方关于“万家惠好公司通知之日起30日内/2016年4月30日前，在周准、赵春雨双方资料齐全时到房屋权属登记部门办理过户登

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10444号上诉人（原审被告、反诉原告）：周准，男，1980年4月8日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵春雨，女，1977年2月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：程建勇，北京魏启学律师事务所律师。原审第三人：北京万家惠好房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼5559房间。……