申请执行人执行异议之诉 （2016）京01民再74号

本案的争议焦点为工行宣武支行就诉争F110、F110’号房屋享有的抵押权能否对抗房屋买受人秦碧明。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（简称担保法司法解释）第六十七条第一款规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。本案中，秦碧明于2006年从鸿润公司处购买诉争房屋时，鸿润公司已将在建工程抵押给工行宣武支行并办理了抵押登记，鸿润公司出售诉争房屋时既未通知工行宣武支行，亦未将在建工程已抵押之事实告知秦碧明，依据上述物权法及担保法司法解释的相关规定，工行宣武支行可以行使抵押权。其次，关于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是否适

本案的争议焦点为工行宣武支行就诉争F110、F110’号房屋享有的抵押权能否对抗房屋买受人秦碧明。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（简称担保法司法解释）第六十七条第一款规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。本案中，秦碧明于2006年

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民再74号原告：中国工商银行股份有限公司北京宣武支行，住所地北京市西城区广安门内大街116号。负责人：张渠，行长。委托诉讼代理人：黄晨杰，男。委托诉讼代理人：李嘉，女。被告：秦碧明，男。委托诉讼代理人：张天宝，北京中今律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴微，北京中今律师事务所律师。被告：北京鸿润房地产开发有限公司，住所地北京市密云县西智路口番……