物权纠纷 （2016）豫17民终3941号

本案争议焦点：1、原告与二被告之间是否存在租赁关系？租赁关系是否解除？2、原告要求二被告腾退房屋、赔偿损失是否具有事实和法律依据？针对焦点1，原告客货公司提供承包经营合同书及2012年至2014年度承包费收据拟证明原告客货公司与案外人沈茹之间存在租赁合同关系，与二被告之间不存在直接的租赁关系，被告池怀喜提供卫生许可证复印件、营业执照复印件、安全生产承诺书拟证明涉案房屋实际由被告池怀喜经营，原告客货公司知情，原告与二被告之间形成稳定的租赁关系，且租赁关系尚未解除，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告池怀喜提供证据与拟证事实的关联性、证明效力低于原告客货公司提供证据，故被告池怀喜主张与原告客货公司至今存在租赁关系，证据不足，不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，2015

本案争议焦点：1、原告与二被告之间是否存在租赁关系？租赁关系是否解除？2、原告要求二被告腾退房屋、赔偿损失是否具有事实和法律依据？针对焦点1，原告客货公司提供承包经营合同书及2012年至2014年度承包费收据拟证明原告客货公司与案外人沈茹之间存在租赁合同关系，与二被告之间不存在直接的租赁关系，被告池怀喜提供卫生许可证复印件、营业执照复印件、安全生产承诺书拟证明涉案房屋实际由被告池怀喜经营，原告客货公司知情，原告与二被告之间形成稳定的租赁关系，且租赁关系尚未解除，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3941号上诉人（原审被告）：池怀喜，男，1948年12月10日出生，汉族，住正阳县。上诉人（原审被告）：王月广（系池怀喜之子），男，1978年4月20日出生，汉族，住正阳县。以上二上诉人委托诉讼代理人：李明，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：正阳县客货运输公司，住所地正阳县西顺河街60号。法定代表人：许小喜，该公司经理……