房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00412号

原、被告在自愿协商的基础上所订立的商品房买卖合同，且被告已按照合同收受了原告全部房款，该买卖合同合法有效。被告应在合同约定的交付期限内履行交房义务。但因盘锦市政网管连接、政府拆迁及金城路修建未能如期完成，客观上给被告建设施工造成影响，被告未能按合同约定期限交付房屋。该“延期交付”符合原、被告所签买卖合同第八条约定的“遇特殊原因，房屋交付据实予以延期”的情形，不构成合同根本性违约。原告当庭主张本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十九条规定，即“办理房屋产权证登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，本院认为，该条规定适用于无法办理房屋所有权登记的情形，与本案实际情况不符，故对原告的该项主张不予支持。现被告所开发建设的房屋已基本符合竣工验收交付条件，部分业主已办理入住手续，原、被告已具备继续履行商品房买卖合同的条件，原告请求解除商品房买卖合同的主张，不符合合同解除的法定情形，不予支持。但由于客观上被告存在延期交付房屋的事实，根据合同法第一百二十一条规定“当事人一

原、被告在自愿协商的基础上所订立的商品房买卖合同，且被告已按照合同收受了原告全部房款，该买卖合同合法有效。被告应在合同约定的交付期限内履行交房义务。但因盘锦市政网管连接、政府拆迁及金城路修建未能如期完成，客观上给被告建设施工造成影响，被告未能按合同约定期限交付房屋。该“延期交付”符合原、被告所签买卖合同第八条约定的“遇特殊原因，房屋交付据实予以延期”的情形，不构成合同根本性违约。原告当庭主张本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十九条规定，即“办理房屋产权证登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民二终字第00412号上诉人（原审原告）：曹立彬，男，汉族，辽河油田欢喜岭采油厂职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：尹万儒，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦一线置业有限公司（下称一线置业公司），住所地辽宁省大洼县。法定代表人：邢国智，经理。委托代理人：郭秀岩，辽宁泰来律师事务所律师。原审原告曹立彬与原审被告一线置业公……