诈骗罪 （2015）楚中刑初字第71号

本院认为，被告人华兴卫注册成立自然人独资的楚雄市亿龙房地产经纪有限公司后，利用欣悦房产信息部和亿龙公司，以公司的名义虚构房源，开展房产中介经营活动，虚构房源，通过群发信息、散发传单、开联谊会等方式进行虚假宣传，隐瞒不能交房的真相，与白某某、赖某某、杜某某等172名被害人签订“诚意金合约”、“定金确认书”或“房屋买卖认购合同”，骗取购房诚意金、购房款、定金共计人民币1420.2万元；其以开发新楼盘资金紧张、借款发工资等名义，采用给被害人高额借证费、好处费、帮还贷款的手段，诱骗被害人徐某、自某某、者某某、张某用房产为华兴卫借款作担保后，骗取借款，以及隐瞒无力还款真相，诱骗凤某将他人向凤某的借款转换成华兴卫向凤某的借款，合计骗取179.2万元，扣除付给被害人的高额借证费、好处费以及帮赔贷款后，造成被害人实际损失140.649145万元，按照被害人的实际损失，华兴卫骗取人民币1560.849145万元的行为已构成合同诈骗罪。华兴卫以项目缺少资金，诱骗被害人尹刚、董某斌、李某波、吴某明、侯某慧、李某将、王某明7名被害人自己用房产担保借款236.8万元后交给华兴卫；诱骗被害人吴某顺签订出卖房屋合同

经审理查明，被告人华兴卫于2011年成立欣悦房产信息部，2012年3月29日注册成立自然人独资有限责任公司——楚雄市亿龙房地产经纪有限公司（以下简称亿龙公司），法定代表人为华兴卫，公司经营范围包括房地产经纪、房地产中介、房产买卖信息咨询服务，并于2014年8月6日成立楚雄市亿龙房地产经纪有限公司第一、第二、第三、第四分公司，一分公司代表人杨学义，二分公司代表人李某美，三分公司代表人杨立双，四分公司代表人卢正学。长期以来，亿龙公司的业务收入、费用支出、雇用员工开支均由华兴卫个人控制。合同诈骗2011年至2014年间，被告人华兴卫利用欣悦房产信息部和亿龙公司开展房产中介经营活动，找人冒充楚雄城区的“星宿家园”、“康和家园”、“香樟湾”小区房主中介销售房屋，在收取购房人购房款或定金后，因不能交房又主动以超出购房人付款金额、双倍甚至更高返还购房人，提高信用。随后，华兴卫虚构“香山美居”、“彝韵阳光”、“阳光雅苑”、“锦龙花园”、“中坤国际”小区房源，编造虚假房地产销售项目，采用群发短信、散发虚假宣传单、召开联谊会、虚构购房团购名额、让员工拉客户、老客户拉新客户、交纳诚意金即有各种优惠、带客户到

捎兴卫合同诈骗一审刑事判决书云南省楚雄彝族自治州中级人民法院刑事判决书（2015）楚中刑初字第71号：楚雄州人民检察院以楚州检公诉刑诉（2015）58号起诉书指控被告人华兴卫犯合同诈骗罪，于2015年6月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，楚雄州人民检察院指派检察员张绍宏出庭支持公诉，被告人华兴卫及其辩护人聂宗林到庭参加诉讼。现已审理终结公诉机关指控，被告人华兴卫2011……