确认合同无效纠纷 （2013）防市民一终字第192号

涉案房屋为梁小华与陈铭林在婚后购买的宅基地并建成的房屋，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”陈铭林在未经梁小华同意的情况下处分共有财产，属无权处分，梁小华作为共有人未进行追认，因此，陈铭林与张芝尚签订的《房屋转让合同》违反上述的法律规定，应认定合同无效。张芝尚提出，在签订《房屋转让合同》时，虽然梁小华未签字，但对房屋转让一事知情，当时梁小华交付房屋钥匙并腾出房屋属表见代理，《房屋转让合同》没有违反相关法律规定，该合同是合法的抗辩主张，不予采纳。关于梁小华要求张芝尚返还房屋有无法律依据的问题。张芝尚辩称《房屋转让合同》中约定从借款之日起超过5年未还款的，该房屋归张芝尚所有，现该房实际完成了房屋及房款的交接手续

涉案房屋为梁小华与陈铭林在婚后购买的宅基地并建成的房屋，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”陈铭林在未经梁小华同意的情况下处分共有财产，属无权处分，梁小华作为共有人未进行追认，因此，陈铭林与张芝尚签订的《房屋转让合

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第192号上诉人（一审被告）张芝尚，男，1964年6月28日出生。委托代理人陈国文，男，1964年12月出生。被上诉人（一审原告）梁小华，女，1962年12月17日出生。委托代理人龙章文，广西海港律师事务所律师。一审被告陈铭林，男，1956年12月10日出生。委托代理人陈铭金，男，1949年2月3日出生。上诉人张芝尚因与被……