农村建房施工合同纠纷 （2017）皖06民终157号

付维德所建房屋属于农民自建低层住宅。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定，省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。故本案不能适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定。根据查明的事实，付昌祥利用自己现有的经验和技术为付维德建造第一层的房屋，付维德支付了相应的报酬，双方之间可以比照承揽合同关系进行处理。对承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定做人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。本案中，付昌祥已按付维德的要求，在地基基础上建造了房屋。但该房屋经鉴定存在一定的质量问题，需修复费用19434.76元。因付昌祥在施工中未严格把关房屋质量，且无建设施工资质，故对该修复费用应承担50%的民事赔偿责任，即9717.38元。付维德对其在建的房屋，未取得规划许可证、施工许可证，未提供施工图纸，明知付昌祥无相应的建房资质，仍将房屋交于付昌祥施工；且付维德在付昌祥施工过程中，自己实施了扎钢筋的行为，导致产生修复费19434.76元，对此后果也应负同等责任，负担损失的50%。因

付维德所建房屋属于农民自建低层住宅。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定，省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。故本案不能适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定。根据查明的事实，付昌祥利用自己现有的经验和技术为付维德建造第一层的房屋，付维德支付了相应的报酬，双方之间可以比照承揽合同关系进行处理。对承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定做人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。本案中，付昌祥已按付维德的要求，在地基基础上建造了房屋。但该房屋经鉴定存在一定的质量问

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终157号上诉人（原审原告）：付维德，男，1968年4月28日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：孟春江，安徽安港律师事务所律师。上诉人（原审被告）：付昌祥，男，1961年6月29日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。上诉人付维德与上诉人付昌祥因农村建房施工合同纠纷一案，均不服安……