商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终字1745号

被告虽违约在先，但是能够提供证据证明兴宇公司已经着力完成交付房屋的有关手续，且与案外人贵州建工集团总公司协调完成了涉案房屋的施工，并非恶意违约，且根据《商品房销售管理办法》第七条“商品房现售，应当符合以下条件：…（四）已通过竣工验收；…”、第八条“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案”。现被告方于2014年11月27日取得《商品房销售现房证明书》，虽然实际交房中并未能提供合同约定的《住宅工程分户验收表》，但已经房地产开发主管部门批准可以进行商品房现售，足以证明被告方于2013年5月10日向业主公告收房的本案诉争房屋竣工验收是合格的，因此对被告的答辩理由法院予以采信，对于原告诉请的逾期交房违约金按双方合同约定的已交购房款的日万分之二从2013年1月1日计算至2013年5月10日，共计130日，即已付购房款531976元×违约天数130日×0.0002=13831.38元，法院予以确认。关于逾期办证违约金的计算方法问题。被告对于逾期办理产权证的事实并无异议，被告应按合同约定承担相应的违约

被告虽违约在先，但是能够提供证据证明兴宇公司已经着力完成交付房屋的有关手续，且与案外人贵州建工集团总公司协调完成了涉案房屋的施工，并非恶意违约，且根据《商品房销售管理办法》第七条“商品房现售，应当符合以下条件：…（四）已通过竣工验收；…”、第八条“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案”。现被告方于2014年11月27日取得《商品房销售现房证明书》，虽然实际交房中并未能提供合同约定的《住宅工程分户验收表》，但已经房地产开发主管部门批准可以进行商品房现售，足以证明被告方于2013年5月10日向业

贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书（2016）黔01民终1745号上诉人（原审原告）强震仑，男，1951年9月2日出生，苗族。委托代理人王乾，贵州汇能辉律师事务所律师，执业证号15201201210782062。被上诉人（原审被告）贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇顺海村新添大道2幢1号。法定代表人邹朋志，该公司董事长。委托代理人钟赟，贵州时格律师事务所律师，执业证号……