物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第04512号

张家港市鑫隆物业管理有限公司与蓝波经典业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效，对季红岗具有约束力。张家港市鑫隆物业管理有限公司按约提供了物业服务，季红岗理应及时支付物业服务费、公共能耗费，故张家港市鑫隆物业管理有限公司主张拖欠的物业服务费及公共能耗费5287元，原审法院依法予以支持。审理中，张家港市鑫隆物业管理有限公司放弃滞纳金部分的诉讼请求，系其行使自由处分的权利，原审法院予以照准。关于季红岗提出的因物业公司在绿化、安保、车辆及卫生管理等方面存在服务不到位的情况，要求适当核减物业费的抗辩意见，由于其并未提供相应证据予以佐证，且因物业服务是一个长期动态的过程，不能以一时一事某个人的感受为标准，而应以小区大部分业主长期的感受为依据，故对季红岗的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款的规定，判决：季红岗应支付张家港市鑫隆物业管理有限公司物业服务费3614元及公共能耗费1673元，合计5287元。限季红岗于本判决生效后10日内履行（

张家港市鑫隆物业管理有限公司与蓝波经典业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效，对季红岗具有约束力。张家港市鑫隆物业管理有限公司按约提供了物业服务，季红岗理应及时支付物业服务费、公共能耗费，故张家港市鑫隆物业管理有限公司主张拖欠的物业服务费及公共能耗费5287元，原审法院依法予以支持。审理中，张家港市鑫隆物业管理有限公司放弃滞纳金部分的诉讼请求，系其行使自由处分的权利，原审法院予以照准。关于季红岗提出的因物业公司在绿化、安保、车辆及卫生管理等方面存在服务不到位的情况，要求适当核减物业费的抗辩意见，由于其并未提供相应证据予以佐证，且因物业服务是一个长期动态的过程，不能以一时一事某个人的感受

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04512号上诉人（原审被告）季红岗。委托代理人陈志琴，女，1975年11月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）张家港市鑫隆物业管理有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇白鹿花苑17幢201室。法定代表人张金龙，总经理。上诉人季红岗因与被上诉人张家港市鑫隆物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2014）张开……