排除妨害纠纷 （2015）普中民终字第498号

被告孙海超在使用由张有缘租赁原告黄明心的房屋期限届满后，在未与房屋出租人即原告黄明心协商续签房屋租赁协议或征得继续使用该房屋的情况下，擅自占用原告出租房从事个体经营活动。被告的行为损害了原告对其所有房屋的占有、使用、收益的权利，应承担民事责任。现原告黄明心要求被告孙海超排除妨害，交回占用的房屋，于法有据，予以支持。原告黄明心主张损失的赔偿按每月2300元的标准计算，无事实依据，不予支持。原审酌情以该出租房上年度的租金以每月2050元的标准计算损失，计算的时间从2014年7月11日起至交回房屋之日止计算。被告孙海超提出该房屋收取的押金1000元应当扣减的抗辩理由，于法有据，予以支持。综上，原审依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决为：一、被告孙海超自判决生效之日起30日内排除妨害，交还原告黄明心的房屋；二、被告孙海超赔偿原告黄明心占用房屋损失（损失数额以2014年7月11日起至被告孙海超交回房屋之日止按每月2050元的标准计算，对原告黄明心已经收取的房屋押金1000元在赔偿损失时一并给予扣除）。一审案件受理费100元，减半收取50元，由被告孙海超负担。一审判决宣判后，原审

被告孙海超在使用由张有缘租赁原告黄明心的房屋期限届满后，在未与房屋出租人即原告黄明心协商续签房屋租赁协议或征得继续使用该房屋的情况下，擅自占用原告出租房从事个体经营活动。被告的行为损害了原告对其所有房屋的占有、使用、收益的权利，应承担民事责任。现原告黄明心要求被告孙海超排除妨害，交回占用的房屋，于法有据，予以支持。原告黄明心主张损失的赔偿按每月2300元的标准计算，无事实依据，不予支持。原审酌情以该出租房上年度的租金以每月2050元的标准计算损失，计算的时间从2014年7月11日起至交回房屋之日止计算。被告孙海超提出该房屋收取的押金1000元应当扣减的抗辩理由，于法有据，予以支持。综上，原审依

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第498号上诉人（原审被告）孙海超，男，1987年10月10日生，汉族，湖南省人，个体工商户，现住云南省澜沧县。被上诉人（原审原告）黄明心，女，1965年5月29日生，汉族，个体工商户，现住云南省澜沧县。委托代理人杨正翔，云南众志律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人孙海超因与被上诉人黄明心排除妨害纠纷一案，不服云南省澜沧县人……