商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终1985号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订《商品房买卖合同》，丁铁已向力邦公司支付全额房款，双方当事人签订的《商品房买卖合同》虽未对出卖人未在合同约定时间内协助买受人办理涉案房屋的权属登记且买受人不退房的情形作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故应支持力邦公司向丁铁支付逾期办证的违约金，自2015年4月1日起至力邦公司领取初始权属证书并向丁铁发出通知之日止，以350609元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院认为，力邦公司经合法传唤，无

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订《商品房买卖合同》，丁铁已向力邦公司支付全额房款，双方当事人签订的《商品房买卖合同》虽未对出卖人未在合同约定时间内协助买受人办理涉案房屋的权属登记且买受人不退房的情形作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1985号上诉人（原审被告）：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。法定代表人：仇志余，该公司经理。委托诉讼代理人：冯华沭、耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁铁，男，1986年8月26日出生，汉族，住沭阳县。上诉人江苏力邦置业有限公司（以下简称力邦公司）因与被上诉人丁铁商品房销售合同纠纷一……