房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11977号

原、被告于2015年9月26日签订的房屋租赁协议合法有效。2016年5月11日，原告将其使用涉案房屋经营的饭店出兑给案外人曲绍峰，被告也于当日与曲绍峰签订了房屋租赁协议，向其收取房屋租金，并将涉案房屋交付其使用，故原、被告之间的租赁关系随之解除。原、被告签订的房屋租赁协议解除后，被告应将其已收取的原告尚未使用房屋期间（2016年5月12日至2016年9月29日）的租金19315元（5万元÷365天×141天）返还给原告，现原告主张被告返还剩余租金16666元，属于处分自身权利，予以支持，故一审法院认定被告返还原告房屋租金16666元。被告抗辩称原告曾承诺不要求被告返还剩余房屋租金，但被告未提供相关证据证明其主张，故对于被告的此项抗辩不予采纳。关于被告提出的要求原告将涉案房屋大门恢复原状或赔偿损失的抗辩，被告已于2016年5月11日收回涉案房屋并将涉案房屋出租给案外人，涉案房屋也已由案外人实际使用，应视为被告对涉案房屋大门现状的认可，故对于被告的此项抗辩，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告焦东丽于本判决生效之日起10日内返还

原、被告于2015年9月26日签订的房屋租赁协议合法有效。2016年5月11日，原告将其使用涉案房屋经营的饭店出兑给案外人曲绍峰，被告也于当日与曲绍峰签订了房屋租赁协议，向其收取房屋租金，并将涉案房屋交付其使用，故原、被告之间的租赁关系随之解除。原、被告签订的房屋租赁协议解除后，被告应将其已收取的原告尚未使用房屋期间（2016年5月12日至2016年9月29日）的租金19315元（5万元÷365天×141天）返还给原告，现原告主张被告返还剩余租金16666元，属于处分自身权利，予以支持，故一审法院认定被告返还原告房屋租金16666元。被告抗辩称原告曾承诺不要求被告返还剩余房屋租金，但被告未提供

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11977号上诉人（原审被告）：焦东丽，女，1966年10月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：杨学军，沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭秀丽，女，1979年8月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：陈世祥，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。上诉人焦东丽因与被上诉人郭秀丽房屋租赁……