商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终6670号
裁判要旨
林灿飞、肖素琼与东华百希达公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。1.关于东华百希达公司是否应承担违约责任问题。虽然《商品房买卖合同》第十八条约定，买受人应按有关规定于2016年3月31日前缴交专项维修资金，但双方又在《合同补充协议》第五条约定，买受人应于合同约定的交房时间向出卖人缴纳专项维修资金，出卖人在办理预售许可证时由出卖人代买受人缴纳，买受人在办理交房手续时应一次性归还给出卖人。上述约定存在矛盾，视为约定不明，格式合同应作出不利于制作者的解释。对于买受人未缴纳专项维修资金的，出卖人在办理预售许可证时应由出卖人垫付缴纳，买受人在办理交房手续时归还出卖人。买受人在办理交房手续时缴纳专项维修资金，不构成违约。本案中，诉争房屋尚未通过竣工验收，不符合合同约定的交付条件，东华百希达公司未能在约定的交房时间将房屋交付林灿飞、肖素琼使用，已经违约，依法应承担相应的违约责任，其以林灿飞、肖素琼未缴纳专项维修资金为由逾期交房，理由不充分，不予采纳；2.关于东华百希达公司可
摘要
泉州东华百希达发展有限公司、林灿飞商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6670号 上诉人（原审被告）：泉州东华百希达发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业开发区。 法定代表人：苏碧山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伶偲，福建双鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林灿飞，男，1980年9月28日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。 被上……