执行异议之诉 （2021）湘11民终1961号

三原告与第三人张向阳、怡嘉公司之间存在债权债务关系，第三人张向阳、怡嘉公司向三原告借过款，后因第三人张向阳、怡嘉公司为了偿还借款，将涉案房屋卖给了三原告以抵债务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”第三十条规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中，虽然原告杨文娟与第三人怡嘉房公司签订书面买卖合同在该院查封之前，但原告王守红、杨文娟、唐继勇有其他用于居住的房屋，且涉案房屋一直没有办理预告登记，故原告王守红、杨文娟、唐继勇请求不得执行第三人怡嘉公司、张向阳开发建设的位于零陵区房屋，并解除对这8套房屋的查封措施的诉请，不予支持

三原告与第三人张向阳、怡嘉公司之间存在债权债务关系，第三人张向阳、怡嘉公司向三原告借过款，后因第三人张向阳、怡嘉公司为了偿还借款，将涉案房屋卖给了三原告以抵债务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”第三十条规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1961号上诉人（原审原告）：杨文娟，女，1971年9月25日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。上诉人（原审原告）：王守红，男，1971年11月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，系杨文娟丈夫。上诉人（原审原告）：唐继勇，男，1965年4月4日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审被告）：吕致凤，女，1969年9月23日出……