所有权确认纠纷 （2015）芜中民一终字第00617号

瑞吉公司在张国青住宅房侧建商品房，并应张国青的要求出具承诺书，载明该书出具时张国青房屋无裂缝，若三年内张国青房屋因商住楼而出现裂缝或房体倾斜，则瑞吉公司承担重建费用等。瑞吉公司称因张国青阻挠施工才出具该承诺，但未提交证据证明承诺书非其真实意思表示，故原审对瑞吉公司该项辩称不予采信。现张国青房屋出现多处裂缝和房体倾斜，鉴定意见亦表明房屋损坏与瑞吉公司商住楼的建造有一定因果关系，故瑞吉公司理应按照承诺书内容承担赔偿责任。因张国青房屋系宅基地，重建需办理相关审批手续，故原审仅处理房屋重建费用的负担问题，审批手续由张国青自行办理。关于重建费用，张国青已经提交鉴定意见予以证明，原审对此予以认可。张国青在主张权利的过程中共计支出鉴定费15000元，其中5000元系对房屋安全状况及适修性的鉴定，与张国青的诉请并无直接关系，故该项费用应由张国青自行承担，另10000元由瑞吉公司承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：芜湖瑞吉房地产有限公司于判决生效之日起十日内支付张国青房屋重建费用188732元。案件受理费减半收取80元，由芜湖瑞吉房地产

瑞吉公司在张国青住宅房侧建商品房，并应张国青的要求出具承诺书，载明该书出具时张国青房屋无裂缝，若三年内张国青房屋因商住楼而出现裂缝或房体倾斜，则瑞吉公司承担重建费用等。瑞吉公司称因张国青阻挠施工才出具该承诺，但未提交证据证明承诺书非其真实意思表示，故原审对瑞吉公司该项辩称不予采信。现张国青房屋出现多处裂缝和房体倾斜，鉴定意见亦表明房屋损坏与瑞吉公司商住楼的建造有一定因果关系，故瑞吉公司理应按照承诺书内容承担赔偿责任。因张国青房屋系宅基地，重建需办理相关审批手续，故原审仅处理房屋重建费用的负担问题，审批手续由张国青自行办理。关于重建费用，张国青已经提交鉴定意见予以证明，原审对此予以认可。张国青在

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民一终字第00617号上诉人（原审被告）：芜湖瑞吉房地产有限公司，住所地安徽省繁昌县繁阳镇。法定代表人：周虎林。委托代理人：李斌。委托代理人：郑成斌。被上诉人（原审原告）：张国青。上诉人芜湖瑞吉房地产有限公司（以下简称瑞吉公司）因与被上诉人张国青所有权确认纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2015年1月26日作出的（2014）镜民一……