房屋租赁合同纠纷 （2021）青01民终537号

案件争议的焦点是：1.田永峰、李双青于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》是否无效、李双青是否返还田永峰押金2万元及转让费2万元；2.李双青是否赔偿田永峰各项经济损失。对此一审法院评述如下：一、根据《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，出租人出租房屋应当取得建设工程规划许可证。本案李双青并未向法院提交相关证据证明案涉房屋为合法建筑的事实，因此，本案双方当事人所签订的《房屋租赁合同》为无效合同，租赁合同无效后，当事人双方约定的相关合同条款归于无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，李双青应当返还田永峰收取的押金及转让费共计4万元；二、关于李双青是否赔偿田永峰各项经济损失及赔偿可得利益的问题，根据《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条的规定，对在租赁房屋中产生的装饰装修费用，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。依据案件查明的事实，田永峰提交的证据不能证明其装饰装修损失达232174.55元的事实，因此，对田永峰的该项诉讼请求不予支持。对田永峰要求李双青赔偿其汽车装饰美容灯、快

案件争议的焦点是：1.田永峰、李双青于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》是否无效、李双青是否返还田永峰押金2万元及转让费2万元；2.李双青是否赔偿田永峰各项经济损失。对此一审法院评述如下：一、根据《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，出租人出租房屋应当取得建设工程规划许可证。本案李双青并未向法院提交相关证据证明案涉房屋为合法建筑的事实，因此，本案双方当事人所签订的《房屋租赁合同》为无效合同，租赁合同无效后，当事人双方约定的相关合同条款归于无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，李双青应当返还田永峰收取的押金及转让费共计4万元；二

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终537号上诉人(原审原告)：田永峰，公民身份号码×××，男，1980年7月14日出生，回族，住大通回族土族自治县。委托诉讼代理人：韦廉明，青海同光律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李双青，公民身份号码×××，男，1962年12月20日出生，回族，住大通回族土族自治县。上诉人田永峰因与被上诉人李双青房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省大通回族土……