居间合同纠纷 （2017）黑01民终4625号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。本案中，高天鹏与中腾公司签订房屋买卖居间合同时，周亚男以庞东代理人的身份，在房屋买卖居间服务合同中代庞东作为卖方签字。但中腾公司未提供充分证据证明周亚男的代理权限真实合法，也没有充分证据证明签订房屋买卖居间合同系房屋所有权人庞东的真实意思表示。而庞东至今亦未出面对该合同表示追认。故高天鹏拒绝交付房屋首付款，进而提起诉讼要求返还10,000元定金的行为，应视为其对该合同行使撤销权。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故高天鹏要求中腾公司返还10,000元，予以支持。同时，因合同已撤销，中腾公司要求高天鹏支付违约金（居间费）4400元的反诉请求，没有法律依据，不予支持。一审法院判决：一、中腾公司于判决生效三日内给付高天鹏10,000元；二、驳回中腾公司的反诉请求。案件受理费75元（含案件受理费50元，反诉费25元），由中腾公司负担。二审中，双方没有提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。本案中，高天鹏与中腾公司签订房屋买卖居间合同时，周亚男以庞东代理人的身份，在房屋买卖居间服务合同中代庞东作为卖方签字。但中腾公司未提供充分证据证明周亚男的代理权限真实合法，也没有充分证据证明签订房屋买卖居间合同系房屋所有权人庞东的真实意思表示。而庞东至今亦未出面对该合同表示追认。故高天鹏拒绝交付房屋首付款，进而提起诉讼要求返还10,000元定金的行为，应视为其对该合同行使撤销权。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故高天

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4625号上诉人（原审被告）：哈尔滨中腾房地产经济咨询有限公司，住所地哈尔滨市道里区工农大街23号。法定代表人：李大鹏，总经理。委托诉讼代理人：付庆翔，黑龙江能通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高天鹏，男，1973年2月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。上诉人哈尔滨中腾房地产经济咨询有限公司（以下简称中腾公司）……