合同纠纷 （2016）湘13民终1428号

合同依法成立即具有法律效力，协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签“改建合同”，意思表示真实，依法成立，合法有效。被告众友公司应按约定的位置向原告电影公司交付房屋建筑面积为3395.29平方米的约定房产，并支付约定的办公费及职工工资等费用；但因原、被告联合开发、改建的“影视国际商务中心”至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行。故“影视国际商务中心”竣工验收前，对原告电影公司要求被告众友公司履行交付约定房产的主张，本院不予支持；因原、被告双方已于2016年1月15日就被告众友公司截至2015年12月31日应支付的办公费及职工工资等费用进行了结算，被告众友公司仅欠原告电影公司办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元，故原告电影公司要求被告众友公司支付截至2015年12月份的办公费及职工工资等费用1516379.06元的主张，于法无据，于理不合，本院不予支持；被告众友公司只需向原告电影公司支付双方已结算认可的办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元。据此，依照

合同依法成立即具有法律效力，协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签“改建合同”，意思表示真实，依法成立，合法有效。被告众友公司应按约定的位置向原告电影公司交付房屋建筑面积为3395.29平方米的约定房产，并支付约定的办公费及职工工资等费用；但因原、被告联合开发、改建的“影视国际商务中心”至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行。故“影视国际商务中心”竣工验收前，对原告电影公司要求被告众友公司履行交付约定房产的主张，本院不予支持；因原、被告双方已于2016年1月15日就被告众友公司截至2015年12月31日应支付的办公费

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终1428号上诉人（原审原告）：冷水江市电影发行放映公司，住所地冷水江市锑都中路。法定代表人彭俊鸿，该公司经理。委托代理人苏备峰，湖南湘都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南众友房地产开发有限公司，住所地冷水江市锑都中路。法定代表人谭凯华。委托代理人李革华，湖南荆剑律师事务所律师。上诉人冷水江市电影发行放映公司（以下简称电影公司）……