商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第617号

本案争执焦点是：1、和顺公司与李祥林、谢小艳签订的《商品房买卖合同》是否系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经财产权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”涉案商品房虽登记在原审第三人名下，但原审第三人对和顺公司的处分行为予以认可，因此，该房屋买卖合同有效，李祥林、谢小艳上诉提出房屋买卖合同无效，要求返还已付购房款，并要求和顺公司支付违约金的上诉理由，本院不予支持。2、李祥林、谢小艳是否应当支付和顺公司违约金。本案和顺公司与李祥林、谢小艳签订的《商品房买卖合同》约定，李祥林、谢小艳应协助办理银行按揭贷款手续。合同签订后，李祥林、谢小艳已协助和顺公司将银行按揭贷款手续全部办理完毕，因为银行贷款是直接付给和顺公司的，是否收到银行贷款，只有和顺公司知晓，同时，银行的回访电话，李祥林、谢小艳亦未接到，因此李祥林、谢小艳并无违约行为，无需支付和顺公司违约金。李祥林、谢小艳上诉提出其不构成违约，不应支付违约金的上诉理由，本院予以支持。3、李祥林、谢小艳是否应返还50%的租金。双方签订《商品房买卖合同》后，和顺公司已将房屋交付给李祥林

本案争执焦点是：1、和顺公司与李祥林、谢小艳签订的《商品房买卖合同》是否系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经财产权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”涉案商品房虽登记在原审第三人名下，但原审第三人对和顺公司的处分行为予以认可，因此，该房屋买卖合同有效，李祥林、谢小艳上诉提出房屋买卖合同无效，要求返还已付购房款，并要求和顺公司支付违约金的上诉理由，本院不予支持。2、李祥林、谢小艳是否应当支付和顺公司违约金。本案和顺公司与李祥林、谢小艳签订的《商品房买卖合同》约定，李祥林、谢小艳应协助办理银行按揭贷款手续。合同签订后，李祥林、

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第617号上诉人（原审原告、反诉被告）永州市和顺房地产开发有限公司。法定代表人唐和平，系该公司董事长。委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师。委托代理人宋斌（特别授权）。上诉人（原审被告、反诉原告）李祥林。上诉人（原审被告、反诉原告）谢小艳，系李祥林之妻。上诉人李祥林、谢小艳的共同委托代理人徐天桥，湖南金钰律师事务所律师。原审第……