房屋买卖合同纠纷 （2019）川0921民初1148号

原、被告签订的两份《商品房买卖合同》形式上看是两份合同，实际上均是对同一标的物的买卖行为，是同一法律关系。 后合同是前合同的补充和完善，均系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同成立并生效以后，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，于作为买受人的原告而言，其主要义务是按照约定的时间和金额交付购房款；于作为出卖人的被告而言，其主要义务则是按照约定的时间向原告交付符合质量要求的房屋，并在约定的时间为原告办理产权登记。 然而，被告虽于2016年7月29日履行了交付房屋的义务，但未按照合同约定“在商品房交付之日起18个月内取得房屋所有权证书”。 对该客观事实的存在，原、被告双方并无分歧，双方分歧的焦点在于“引发该客观事实的原因是否归因于被告”。 按照“谁主张、谁举证”的举证规则，被告提交了相关的证据。 但纵观这些证据，不能通过规划验收，不具备办理初始登记、转移登记条件的主要原因实乃被告越界用地、未做好日常管控工作、小区违章搭建等行为所致，不应归因于任意第三人。 故，依照《中华人民共

陈家华、刘海英等与四川省兴蜀房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初1148号 原告：陈家华，男，1972年5月21日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告：刘海英，女，1982年6月18日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：何玉娟，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 执业证号：15001201111159420。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘宇翔，北……