确认合同无效纠纷 （2017）黔27民终634号

宅基地的使用权具有社会福利和公益性，由本集体经济组织无偿分配给本集体成员使用。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民宅基地的取得需经（乡）镇人民政府审核，由县级人民政府批准。农村房屋虽然作为私有财产可以由房主享有所有权，进行自由处分，但基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利，农村房屋买卖涉及宅基地的转让，其效力也取决于能否经政府审批许可而使受让人取得宅基地使用权。本案原被告虽然签订房屋转让协议，同时也按协议履行各自的义务，但因被告不是代化村光明组村民，不享有该村集体经济组织成员资格，不能取得宅基地使用权，双方所签订的协议不能达到预期法律效果。综上，原告张二妹转让房屋和责任田土给被告余德良的行为违反法律法规的强制性规定，双方签订的转让协议无效。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：原告张二妹与被告余德良于2012年7月11日签订的《转让房屋协议书》无效。案件受理费减半收取25元，由原告张二妹承担。经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。二审另查明：《转让房屋协议书》中涉及的房屋已被征收拆除，该房屋共获得补偿款

宅基地的使用权具有社会福利和公益性，由本集体经济组织无偿分配给本集体成员使用。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民宅基地的取得需经（乡）镇人民政府审核，由县级人民政府批准。农村房屋虽然作为私有财产可以由房主享有所有权，进行自由处分，但基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利，农村房屋买卖涉及宅基地的转让，其效力也取决于能否经政府审批许可而使受让人取得宅基地使用权。本案原被告虽然签订房屋转让协议，同时也按协议履行各自的义务，但因被告不是代化村光明组村民，不享有该村集体经济组织成员资格，不能取得宅基地使用权，双方所签订的协议不能达到预期法律效果。综上，原告张二妹转让房屋和责任田土给被告余德

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终634号上诉人（原审被告）：余德良，男，1965年10月5日生，汉族，贵州省长顺县人，农民，原住长顺县，现住长顺县，被上诉人（原审原告）：张二妹，曾用名张秀英，女，1943年4月17日生，汉族，贵州省长顺县人，农民，住长顺县，上诉人余德良与被上诉人张二妹确认合同无效纠纷一案，长顺县人民法院于2016年12月12日作出（2……