居间合同纠纷 （2016）京02民终3502号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。兴远中心虽未与杨雨欣单独签订居间合同，但其事实上作为居间方，促成高爱琪与杨雨欣签订了《房屋买卖合同》，并且在该买卖合同中作为丙方（居间方）加盖了合同专用章。兴远中心与杨雨欣之间建立的事实上的居间合同关系，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，兴远中心作为专业的房地产经纪机构，在明知涉案拆迁安置房屋属于国家限售期内的房屋仍然进行居间服务，并且未对高爱琪提供的该虚假房源进行核实。兴远中心在本院庭审中称其尽到了注意提醒义务，但并未提交相应证据予以证明。兴远中心在促成杨雨欣与高爱琪签订《房屋买卖合同》过程中并未依法履行居间人的报告义务，给杨雨欣造成了经济损失，兴远中心应当承担损害赔偿责任。北京市第二中级人民法院（2015）二中刑初字第696号刑事判决书虽然判令高爱琪退赔杨雨欣经

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。兴远中心虽未与杨雨欣单独签订居间合同，但其事实上作为居间方，促成高爱琪与杨雨欣签订了《房屋买卖合同》，并且在该买卖合同中作为丙方（居间方）加盖了合同专用章。兴远中心与杨雨欣之间建立的事实上的居间合同关系，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，兴远中心作为专业的房地产经纪机构，在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3502号上诉人（原审被告）北京兴远房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华大街三段**号*层**号。法定代表人张巍，总经理。委托代理人丁志，北京兴展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨雨欣，女，1995年7月26日出生。委托代理人周红卫，女，1968年7月20日出生。上诉人北京兴远房地产经纪中心（以下简称兴远中心）因与被上诉人杨……