房屋租赁合同纠纷 （2016）晋03民终192号

原告平定县冠山镇城里街村民委员会与被告赵丽英签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。合同履行过程中被告在每年年底缴纳房屋租赁费，原告收取费用，且合同已实际履行二年有余，应属双方对合同变更达成合意。现原告以城市规划、村镇建设需要提出终止合同，但未提交相关证据，故原告诉求一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十四条之规定，判决：驳回原告平定县冠山镇城里街村民委员会的诉讼请求。本案受理费100元，由原告平定县冠山镇城里街村民委员会负担。一审判决后，平定县冠山镇城里街村民委员会不服，向本院提起上诉，主要请求阳泉市中级人民法院依法撤销山西省平定县人民法院（2015）平民初字第645号民事判决，并依法改判。事实与理由：因被上诉人赵丽英违反《合同法》相关规定逾期不支付租金、不履行双方约定的对诉争房屋修缮义务，且双方签订的《房屋租赁合同》第五项“在合同期限内如遇城市规划、村镇建设视合同终止”的条件成就，故上诉人可以解除《房屋租赁合同》；一审法院就上诉人一

原告平定县冠山镇城里街村民委员会与被告赵丽英签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。合同履行过程中被告在每年年底缴纳房屋租赁费，原告收取费用，且合同已实际履行二年有余，应属双方对合同变更达成合意。现原告以城市规划、村镇建设需要提出终止合同，但未提交相关证据，故原告诉求一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十四条之规定，判决：驳回原告平定县冠山镇城里街村民委员会的诉讼请求。本案受理费100元，由原告平定县冠山镇城里街村民委员会负担。一审判决后，平定

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终192号上诉人（一审原告）平定县冠山镇城里街村民委员会。住所地：山西省平定县。负责人王瑞坪，该村村委会主任。委托代理人王娟，山西新东律师事务所律师。委托代理人王建伟，山西新东律师事务所律师。被上诉人（一审被告）赵丽英，女，1955年8月10日生，汉族，阳泉市城区人。委托代理人王宪有，男，1951年7月12日生，汉族，阳泉市城区人，系被……