占有排除妨害纠纷 （2017）晋07民终2361号
裁判要旨
本案中梁永亮的诉讼请求及西庄村委会的反诉请求其请求权的基础均是对讼争土地是否享有权利，现就双方具有的请求权的基础分析如下：1、梁永亮享有的请求权的基础并非土地使用权而是基于合同而享有的占有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”集体土地使用权作为不动产物权的特定类型，自然应当适用该条的规定。本案双方讼争的土地登记在平遥县昌通焦化厂名下，虽然包含土地使用权在内的企业资产迭经转让至梁永亮名下，但讼争土地并未办理使用权变更登记，无论是山西省平遥县昌通焦化有限公司与平遥县金盾煤化有限责任公司的协议还是平遥县金盾煤化有限责任公司与梁永亮之间的协议，其中约定涉及的土地使用权的转让仅能发生债权效��，而不发生物权效力。即讼争土地的登记主体依然是平遥县昌通焦化厂，在未依法变更前，梁永亮不享有讼争土地的集体土地使用权。但梁永亮依据与平遥县金盾煤化有限责任公司的转让协议依法取得了平遥县金盾煤化有限责任公司在讼争土地上的企业财产，该财产既有依法需办理变更登记才能发生物权变动的土地使用权，又包括建筑物及其
摘要
梁永亮与平遥县中都乡西庄村民委员会占有排除妨害纠纷二审民事判决书 占有排除妨害纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2361号上诉人（原审被告、反诉原告）：平遥县中都乡西庄村民委员会（以下简称：西庄村委会）。法定代表人：雷刚，该村村委会主任。委托诉讼代理人：张宝恒，山西均儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇亭，山西均儒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁永亮，男，1956年12月24日生，汉族，平遥县村民，住。委托诉讼代理人：梁文德……