建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）清中法民二终字第440号

华川公司要求田龙居委会办理土地使用权过户，首先应当确定合同的效力及性质问题。华川公司和田龙居委会于2008年6月11日签订的《合作开发建房合同书》，虽然田龙居委会对居委会的公章不予认可，但对原居委会主任谢细波的签名没有异议，且合同于2008年签订，华川公司在该土地上建造四幢楼房，并取得预售许可证，田龙居委会作为土地的登记使用权人，不可能不知道华川公司在上述土地建造房屋，直至华川公司建成楼房后才提出异议，不合常理，田龙居委会原主任谢细波作为居委会主任与田龙居委会签订合同，代表的是田龙居委会，华川公司有理由相信其行为是代表田龙居委会，因此，华川公司和田龙居委会之间签订的《合作开发建房合同》是有效的，田龙居委会要求对公章进行鉴定的请求原审法院不予采纳。至于合同性质问题。双方签订的《合作开发建房合同》约定，“双方合作开发的碧海云天商住楼项目资金全部由乙方自行筹集，甲方不负任何责任。甲、乙双方合作开发的房地产项目，甲方以2862.88平方米土地入股碧海云天商住楼项目，乙方同意返还商铺1600平方米（返还商铺面积为统一整体划分一、二、三层各占33.33%）住宅1722.31平方米给甲方（由五楼开始

华川公司要求田龙居委会办理土地使用权过户，首先应当确定合同的效力及性质问题。华川公司和田龙居委会于2008年6月11日签订的《合作开发建房合同书》，虽然田龙居委会对居委会的公章不予认可，但对原居委会主任谢细波的签名没有异议，且合同于2008年签订，华川公司在该土地上建造四幢楼房，并取得预售许可证，田龙居委会作为土地的登记使用权人，不可能不知道华川公司在上述土地建造房屋，直至华川公司建成楼房后才提出异议，不合常理，田龙居委会原主任谢细波作为居委会主任与田龙居委会签订合同，代表的是田龙居委会，华川公司有理由相信其行为是代表田龙居委会，因此，华川公司和田龙居委会之间签订的《合作开发建房合同》是有效的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第440号上诉人（原审被告）：清远市清城区凤城街道田龙社区居民委员会。负责人：谢永贤，主任。委托代理人：庄艺、何玲君，均为广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市华川房地产开发有限公司。法定代表人：李刚，总经理。委托代理人：郑崇伟、黄艳明，均为广东金亚律师事务所律师。上诉人清远市清城区凤城街道田龙社区居民委员会（以下简……