物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第579号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《上海市住宅物业管理规定》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。现上诉人所居住小区的建设单位及业主委员会先后与被上诉人签订了相关的物业服务合同，该合同对小区全体业主具有法律约束力。故上诉人作为业主，仍应依据物业服务合同相关约定履行支付相应物业管理费的义务。至于上诉人称被上诉人在履行物业管理职责过程中所存在的瑕疵，由于此均属于涉及小区全体业主公共利益的有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能作出决定。故即使被上诉人存在如上诉人所称之管理问题，亦应通过前述程序作出决定并主张权利，但不能作为上诉人一户拒付物业管理费的理由。至于物业管理企业是否具备相应的资质的问题，则属于相关的行政主管部门审查监督的范畴，也不影响上诉人作为业主在接受了被上诉人提供

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《上海市住宅物业管理规定》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。现上诉人所居住小区的建设单位及业主委员会先后与被上诉人签订了相关的物业服务合同，该合同对小区全体业主具有法律约束力。故上诉人作为业主，仍应依据物业服务合同相关约定履行支付相应物业管理费的义务。至于上诉人称被上诉人在履行物业管理职责过程中所存在的瑕

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第579号上诉人（原审被告）姚剑芳。被上诉人（原审原告）上海汇杰物业管理有限公司。上诉人姚剑芳因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民一（民）初字第19992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月28日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，上海汇杰物业管理有限公司（以下简称……