物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终3450号

原告为被告房屋所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费，故对于原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，于法无据，不予支持。关于被告提出没有入住，没有得到原告物业服务的抗辩，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予采纳。故对被告的抗辩理由，不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告吕明达于本判决生效后5日内给付原告辽宁中维物业管理有限公司新民分公司物业费1965元（2017年9月9日－2019年9月8日，共24个月）；二、驳回原告辽宁中维物业管理有限公司新民分公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，

原告为被告房屋所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费，故对于原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，于法无据，不予支持。关于被告提出没有入住，没有得到原告物业服务的抗辩，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予采纳。故对被告的抗辩理由，不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3450号上诉人（原审被告）：吕明达，男，1949年2月26日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：孙希荣（吕明达妻子），女，1950年1月27日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：辽宁中维物业管理有限公司新民分公司，经营场所新民市民族街**。负责人：邢延兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓侠，女，1977年11……