合同纠纷 （2013）深中法房终字第636号

原审判决将本案案由确定为农业承包合同纠纷，并将《中华人民共和国农村土地承包法》作为本案判决的法律依据，但根据该法第十二条的规定，农村土地承包合同的发包方限于农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组，发包的农村土地亦限于农民集体所有或国家所有但由农民集体使用的土地，据此仅特定主体之间就特定的土地方能依法形成农业承包合同关系。本案中，虽然当事人在合同文本中使用了“承包”的用语，但西丽街道办不是农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组，涉案土地为已经政府统征的土地，在统征后则由西丽街道办进行管理，亦非属农民集体所有或国家所有但由农民集体使用的土地，故而涉案合同在合同主体及标的物方面均不符合《中华人民共和国农村土地承包法》所规定的农业承包合同构成要件，原审判决对属于本案基本事实的合同法律关系性质问题认定不清，导致案件适用法律不当，可能影响案件处理结果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销深圳市南山区人民法院（2008）深南法民一初字第1253号民事判决；二、本案发回深圳市南山区人民法院重审。审　判　长　龚　　　　萍代理审判员　唐　　　　毅

原审判决将本案案由确定为农业承包合同纠纷，并将《中华人民共和国农村土地承包法》作为本案判决的法律依据，但根据该法第十二条的规定，农村土地承包合同的发包方限于农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组，发包的农村土地亦限于农民集体所有或国家所有但由农民集体使用的土地，据此仅特定主体之间就特定的土地方能依法形成农业承包合同关系。本案中，虽然当事人在合同文本中使用了“承包”的用语，但西丽街道办不是农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组，涉案土地为已经政府统征的土地，在统征后则由西丽街道办进行管理，亦非属农民集体所有或国家所有但由农民集体使用的土地，故而涉案合同在合同主体及标的物方面均不符合《中华人民

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）深中法房终字第636号上诉人（原审被告）：深圳市南山区西丽街道办事处。法定代表人：严明，该办主任。委托代理人：吴超华，广东今见律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林文镔，男，汉族，1955年7月2日出生。上诉人深圳市南山区西丽街道办事处（以下简称“西丽街道办”）因与被上诉人林文镔合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2008）深南法民一初字……