商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3858号

丁贵凤与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》、《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于丁贵凤请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，作为出卖人的通大公司负有递件办证的合同义务。而通大公司于2017年3月10日将涉案商品房办理权属登记需由其提供的资料交到中山市房地产交易登记管理所，已履行到产权登记机关办理登记备案手续的义务，故丁贵凤请求通大公司办理涉案商品房的房地产权属证书，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于违约金的问题。根据合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解为合同约定交房之日，而非实际交房之日。合同约定于2011年12月31日交房，故通大公司应于交付后720个工作日内即2014年11月20日前持办理权属登记需由出卖人提供的资

丁贵凤与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》、《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于丁贵凤请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，作为出卖人的通大公司负有递件办证的合同义务。而通大公司于2017年3月10日将涉案商品房办理权属登记需由其提供的资料交到中山市房地产交易登记管理所，已履行到产权登记机关办理登记备案手续的义务，故丁贵凤请求通大公司办理涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3858号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：丁贵凤，女，1982年3月15日出生，汉族，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：刘功荣，广东广健律师事务所律师。上诉人中山市通大房地产有限公……