房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终9318号

原、被告签订的《君盈地产二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应为合法有效。原、被告在履行房屋买卖合同过程中，因新冠疫情影响，导致被告未能及时回沈办理房屋交易手续，双方协商不成，故原告起诉主张解除购房合同，考虑到被告于2020年7月28日来一审法院另行起诉，主张原告支付违约金，此时双方针对房屋买卖合同解除已达成一致，仅因违约责任的承担有争议，故可认定双方的房屋买卖合同于2020年7月28日解除。关于原告主张的违约责任，考虑到双方于2020年4月30日签订合同，且并未对合同履行时间做明确的约定，而双方为了履行合同，原告积极办理贷款审批手续，被告亦将案涉房屋剩余贷款提前清偿完毕，双方均无延迟履行合同义务、恶意违约的故意，因新冠××疫情造成被告无法及时回沈，属于不可抗力，应免除双方的违约责任。合同解除后，被告应将其收取的20000元定金返还原告，但关于原告主张被告承担4000元的违约责任，一审法院不予支持。一审法院判决：一、原告马丽与被告果雨于2020年4月30日签订的《君盈地产二手房买卖合同》于2020年7月28日解除；二、被告果雨于判决生效之日起七日内返还原告马丽

原、被告签订的《君盈地产二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应为合法有效。原、被告在履行房屋买卖合同过程中，因新冠疫情影响，导致被告未能及时回沈办理房屋交易手续，双方协商不成，故原告起诉主张解除购房合同，考虑到被告于2020年7月28日来一审法院另行起诉，主张原告支付违约金，此时双方针对房屋买卖合同解除已达成一致，仅因违约责任的承担有争议，故可认定双方的房屋买卖合同于2020年7月28日解除。关于原告主张的违约责任，考虑到双方于2020年4月30日签订合同，且并未对合同履行时间做明确的约定，而双方为了履行合同，原告积极办理贷款审批手续，被告亦将案涉房屋剩余贷款提前清偿

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9318号上诉人（原审被告）：果雨，男，1991年7月9日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：王秀宏，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马丽，女，1974年7月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：马保田，沈阳市大东区为民法律服务所法律工作者。上诉人果雨因与被上诉人马丽房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳……