合同纠纷 （2021）辽12民终1516号

原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行。合同约定所有地上建筑物及机器设备设施保证金3万元，以上物品因不可抗力因素和自然老化原因产生的问题由被告承担，如在原告使用过程中造成损坏，在保证金中以市场价格扣除；双方并约定租赁的厂房、办公楼、车库、门卫和内部装修及所有机械设备经甲乙双方共同验收拍照认可后，原告保证租赁期限内保持性能完好，内外部无损伤，方可接收归还。双方应按合同约定履行。本案中原被告签订的租赁合同履行期满后，原被告未按合同约定办理交接手续，被告称租赁物损坏的价值已远远超出保证金3万元，且原告未向本院提供租赁的厂房、办公楼、车库、门卫和内部装修及所有机械设备经甲乙双方共同验收拍照认可后，租赁物保持性能完好、内外部无损伤的证据，故原告要求被告退还保证金3万元的诉讼请求本院不予支持。租赁期内，原告在被告厂区内安装锅炉一台，因该财产权属为原告所有，且不在合同约定之内，故原告要求自行拆除该锅炉的诉讼请求本院应予支持。关于被告在庭审中提出反诉一节，因未向本院交纳反诉费用，故本院不予受理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、《中华人民共和国合同法》第八

原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行。合同约定所有地上建筑物及机器设备设施保证金3万元，以上物品因不可抗力因素和自然老化原因产生的问题由被告承担，如在原告使用过程中造成损坏，在保证金中以市场价格扣除；双方并约定租赁的厂房、办公楼、车库、门卫和内部装修及所有机械设备经甲乙双方共同验收拍照认可后，原告保证租赁期限内保持性能完好，内外部无损伤，方可接收归还。双方应按合同约定履行。本案中原被告签订的租赁合同履行期满后，原被告未按合同约定办理交接手续，被告称租赁物损坏的价值已远远超出保证金3万元，且原告未向本院提供租赁的厂房、办公楼、车库、门卫和内部装修及所有机械设备经甲乙双方共同验

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1516号上诉人（原审原告）：孟凡羽，女，1964年2月9日生，汉族，个体工商户，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：陈景梅，系吉林律舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘邦宁(系原告外甥)，男，1996年3月27日生，汉族，个体工商户，住吉林省四平市铁西区。被上诉人（原审被告）：隋丹，男，1979年4月6日生，汉族，个体工商户，现住昌图县……