物业服务合同纠纷 （2017）赣04民终1075号

庐山疗养院经济适用房业主委员会与江西银湾物业管理有限公司签订的一七一小区物业管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，具有法律约束力，对包括原告在内的小区全体业主均具有约束力，原、被告及物业使用人王某等各方均应按照合同约定，依法行使权利、履行义务。《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用；如业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；如物业使用人或业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉；物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；如物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，原告将其房屋出租给物业使用人王某使用，双方约定物业服务费用由王某直接支付给被告。被告依约为包括原告及王某在内的小区业主和物业使用人提供了物业管理服务，因此被告有权依据合同约定法律规定向业主和物业使用人收取物业服务费用，且物业服务费用正是用于保障物业

庐山疗养院经济适用房业主委员会与江西银湾物业管理有限公司签订的一七一小区物业管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，具有法律约束力，对包括原告在内的小区全体业主均具有约束力，原、被告及物业使用人王某等各方均应按照合同约定，依法行使权利、履行义务。《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用；如业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；如物业使用人或业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉；物业服务企业应当

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣04民终1075号上诉人(原审原告）：胡磊星，男，1968年9月24日出生，汉族，住九江市浔阳区，被上诉人（原审被告：江西银湾物业管理有限公司九江分公司，住所地九江市开发区龙开御景1号楼113号，统一社会信用代码91360406558454423G。主要负责人：裴天惠，总经理。委托诉讼代理人：余利清，男，该公司副总经理，委托诉讼代理人：李良奇……