商品房预约合同纠纷 （2017）皖01民终4156号

食为先公司与百协置业公司签订的优先购买权协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务，食为先公司按约缴纳预约金后，百协置业公司未在合同约定的时间内与食为先公司签订商品房买卖合同，且直至2015年4月，涉案房屋仍未开工建设，致使食为先公司签订商品房买卖合同的合同目的无法实现，百协置业公司已构成根本违约，食为先公司有权解除合同，并要求返还预约金及支付违约金，合同明确约定百协置业公司根本违约应支付合同总价（1000万元）20%的违约金，故百协置业公司应支付食为先公司违约金200万元。食为先公司要求百协置业公司按合同总价53948000元的20%支付违约金1000万元，无事实与法律依据，该院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、合肥百协置业有限公司于判决生效之日起10日内支付安徽省食为先餐饮服务有限责任公司违约金200万元；二、驳回安徽省食为先餐饮服务有限责任公司的其他诉讼请求。本案二审期间，百协置业公司提交证据为

食为先公司与百协置业公司签订的优先购买权协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务，食为先公司按约缴纳预约金后，百协置业公司未在合同约定的时间内与食为先公司签订商品房买卖合同，且直至2015年4月，涉案房屋仍未开工建设，致使食为先公司签订商品房买卖合同的合同目的无法实现，百协置业公司已构成根本违约，食为先公司有权解除合同，并要求返还预约金及支付违约金，合同明确约定百协置业公司根本违约应支付合同总价（1000万元）20%的违约金，故百协置业公司应支付食为先公司违约金200万元。食为先公司要求百协置业公司按合同总价53948000元的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4156号上诉人（原审原告）：安徽省食为先餐饮服务有限责任公司，住所地合肥市蜀山区合作化南路19号金通大厦，统一社会信用代码91340100798124271M（1-1）。法定代表人：张兵，董事长。委托诉讼代理人：李军，安徽原声律师事务所律师。委托诉讼代理人：李波远，安徽原声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥百协置业有限公司，住……