商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）民申字第2190号

本案的焦点问题是142套商铺的溢价分成款是否已经支付问题；另外7套商铺的销售代理费及溢价分成款是否已经支付问题。一、关于142套商铺的溢价分成款是否已经支付问题广西壮族自治区玉林市中级人民法院（以下简称玉林中院）、广西高院在本案审理中，均认定溢价分成款应按商品房买卖合同记载的商品房销售价格作为结算依据。爱地公司则主张溢价分成款应当按照商品房买卖合同记载金额+买受人返租所获三年租金作为结算依据。根据爱地公司、斯壮公司签订的《凯旋世纪广场项目全程产品策划、营销代理项目服务合同》，不论营销代理费或是项目溢价分成，均是以《商品房买卖合同》记载的商品房销售价格作为结算依据的。且斯壮公司与客户签订的《商品房买卖合同》、《凯旋世纪广场项目认购书》、玉林市房屋产权登记交易监理所《玉林市商品房买卖合同登记备案证明》以及客户实际支付的购房款均是一致的。三份《关于“凯旋世纪广场项目”营销代理费结算的函》由爱地公司制作，其中对溢价分成的计算是以《商品房买卖合同》记载的商品房销售价格为依据的，斯壮公司对此无异议。表明双方对溢价分成的计算以《商品房买卖合同》记载的商品房销售价格为依据意思表示一致，合同的履行符合合

本案的焦点问题是142套商铺的溢价分成款是否已经支付问题；另外7套商铺的销售代理费及溢价分成款是否已经支付问题。一、关于142套商铺的溢价分成款是否已经支付问题广西壮族自治区玉林市中级人民法院（以下简称玉林中院）、广西高院在本案审理中，均认定溢价分成款应按商品房买卖合同记载的商品房销售价格作为结算依据。爱地公司则主张溢价分成款应当按照商品房买卖合同记载金额+买受人返租所获三年租金作为结算依据。根据爱地公司、斯壮公司签订的《凯旋世纪广场项目全程产品策划、营销代理项目服务合同》，不论营销代理费或是项目溢价分成，均是以《商品房买卖合同》记载的商品房销售价格作为结算依据的。且斯壮公司与客户签订的《商品

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014)民申字第2190号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：深圳市爱地时代地产顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区景田三路南深茂商业中心23F。法定代表人：张一平，该公司董事长。委托代理人：刘利彪，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人：柯瑛，深圳市爱地时代地产顾问有限公司总经办秘书。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：玉林市斯壮房地产开发有……