商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6147号

“不动产权登记新政出台后，被告在办理所售项目商品房产权的首次登记前，还需先行申请办理该商品房的权籍调查手续。在办理完成所售项目商品房产权的首次登记后，被告在向登记部门申请办理不动产权转移登记前，也需先行申请办理该商品房的权籍调查手续，虽然办理权籍调查手续工作是办理房屋不动产权转移登记的前置程序”，则应当考虑商品房产权的首次登记前，需先行申请办理商品房的权籍调查手续所需要的时间，但一审法院却以办理权籍调查和办理转移登记的工作是独立的而不予以考虑，明显逻辑错误。1、根据《关于大亚湾区实施不动产统一登记有关事项的公告》惠州市大亚湾区自2016年6月30日起全面实施不动产统一登记，且不动产登记将房产证和国土证合二为一，自此在不动产登记过程中增设2处权籍调查环节。整个不动产登记流程包括“新建商品房首次登记权籍调查”、“新建商品房首次登记”、“新建商品房转移登记权籍调查”、“新建商品房转移登记”四个环节。在新政策实施之前未出证的房产均需按照新流程从头开始办证，资料也需重新整理。不动产权登记新政出台后，被告在办理所售项目商品房产权的首次登记前，还需先行申请办理该商品房的权籍调查手续。不动产权籍调查系

“不动产权登记新政出台后，被告在办理所售项目商品房产权的首次登记前，还需先行申请办理该商品房的权籍调查手续。在办理完成所售项目商品房产权的首次登记后，被告在向登记部门申请办理不动产权转移登记前，也需先行申请办理该商品房的权籍调查手续，虽然办理权籍调查手续工作是办理房屋不动产权转移登记的前置程序”，则应当考虑商品房产权的首次登记前，需先行申请办理商品房的权籍调查手续所需要的时间，但一审法院却以办理权籍调查和办理转移登记的工作是独立的而不予以考虑，明显逻辑错误。1、根据《关于大亚湾区实施不动产统一登记有关事项的公告》惠州市大亚湾区自2016年6月30日起全面实施不动产统一登记，且不动产登记将房产证

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终6147号上诉人（原审被告）：惠州市京粤实业有限公司，住所：惠州市大亚湾澳头进港大道丽港山庄澳丽中心首层**。法定代表人：林少勇。委托诉讼代理人：林少彪，该公司员工。委托诉讼代理人：陈文雅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴翠丽，女，汉族，1988年9月12日出生，住址：，住址：湖南省汨罗市iv>上诉人惠州市京粤实业有限公司（下称京……