返还原物纠纷 （2019）浙01民终3717号

严超向徐燕购买案涉房屋，双方签订了《杭州市房屋转让合同》并于合同签订当日完成了房屋产权变更登记手续，严超已经取得案涉房屋的所有权。张宏强辩称案涉房屋不属于严超所有，系因徐燕要迁移户口而暂时过户到严超名下，但其未能提供证据予以证明，且徐燕申请解除《杭州市房屋转让合同》并恢复登记于其名下的仲裁请求亦已被驳回，故对张宏强的该项抗辩意见，不予采信。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。严超作为案涉房屋所有权人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。张宏强占有使用案涉房屋，缺乏相应法律依据，严超有权要求返还。故对严超要求张宏强腾退、返还案涉房屋并支付占用期间的房屋占有使用费的诉请，予以支持。对于张宏强主张严超至今未支付购房款一事，不在本案审理范围内，张宏强可以另案主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、张宏强于判决生效之日起十日内将位于杭州市拱墅区的房屋腾退并返还给严超。二、张宏强支付严超房屋占有使用费259

严超向徐燕购买案涉房屋，双方签订了《杭州市房屋转让合同》并于合同签订当日完成了房屋产权变更登记手续，严超已经取得案涉房屋的所有权。张宏强辩称案涉房屋不属于严超所有，系因徐燕要迁移户口而暂时过户到严超名下，但其未能提供证据予以证明，且徐燕申请解除《杭州市房屋转让合同》并恢复登记于其名下的仲裁请求亦已被驳回，故对张宏强的该项抗辩意见，不予采信。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。严超作为案涉房屋所有权人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。张宏强占有使用案涉房屋，缺乏相应法律依据，严超有权要求返还。故对

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终3717号 上诉人（原审被告）张宏强，男，1973年2月4日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 被上诉人（原审原告）严超，男，1989年2月17日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人翁德强，浙江锦丰律师事务所律师。 上诉人张宏强因与被上诉人严超返还原物纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2018）浙0105民初7471号……