房屋租赁合同纠纷 （2016）湘04民终374号

被上诉人刘勇君与上诉人肖阳签订的《仓库租赁合同书》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人签订的《仓库租赁合同书》第六条第3款约定“如承租人单方要求提前终止未到期的租赁合同，则必须提前60天书面通知出租人，但承租人的金、押金不退，还应支付违约金1800元整…”2014年4月30日，上诉人已明确告知被上诉人仓库已没有使用了，仓库的东西已全部搬出，不租了。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”第九十六第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除…”的规定，可认定上诉人已单方解除合同，但上诉人单方解除合同，根据双方签订的《仓库租赁合同书》第二条第一款、第六条第3款须承担的赔偿责任有：押金1800元、违约金1800元、没有在第一年租期届满之日前30天承租方必须按时缴纳第二年租金即拖欠支付租金违约金2100元(70元/天×30天=2100元)、没有提前60天通知出租人应承担的60天的金损失3

被上诉人刘勇君与上诉人肖阳签订的《仓库租赁合同书》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人签订的《仓库租赁合同书》第六条第3款约定“如承租人单方要求提前终止未到期的租赁合同，则必须提前60天书面通知出租人，但承租人的金、押金不退，还应支付违约金1800元整…”2014年4月30日，上诉人已明确告知被上诉人仓库已没有使用了，仓库的东西已全部搬出，不租了。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”第九十六第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终374号上诉人（原审被告）肖阳，男。被上诉人（原审原告）刘勇君,男。上诉人肖阳因与被上诉人刘勇君房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市珠晖区人民法院（2015）珠和民二初字第68号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月12日组织进行了庭前证据交换，并于同月13日公开开庭审理了本案。上……