居间合同纠纷 （2018）津02民终7717号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于被告结算确认书中收取原告电商费30000元协议的效力问题，根据结算确认书的内容，电商费与居间服务费、团购服务费实为同一笔费用，原告虽称该电商费的收取违反《市国土房管局市市场监管委关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》要求应认定无效，但该通知并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的法律、行政法规的强制性规定，且涉案电商费交纳时间在通知发布之前，双方意思表示真实，并不存在法定无效或可撤销的情形，故法院认定该协议对双方产生约束力；关于该笔电商费30000元是否应当退还问题，结合上述事实和证据，涉案房产虽未登记在原告张春娣本人名下，但其已通过权利让与的方式，将其享受的交纳电商费3万元抵扣7万元的权利转让给了案外人邵如联，案外人邵如联亦最终以优惠价格取得房屋所有权，原告与被告之间的协议已实际履行完毕，故原告无权要求退还电商费3万元，至于该笔费用的收取主体，是被告与开发商之间的问题，与本案无关，故对原告诉请，法院不予支持。综上，依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于被告结算确认书中收取原告电商费30000元协议的效力问题，根据结算确认书的内容，电商费与居间服务费、团购服务费实为同一笔费用，原告虽称该电商费的收取违反《市国土房管局市市场监管委关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》要求应认定无效，但该通知并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的法律、行政法规的强制性规定，且涉案电商费交纳时间在通知发布之前，双方意思表示真实，并不存在法定无效或可撤销的情形，故法院认定该协议对双方产生约束力；关

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终7717号上诉人（原审原告）：张春娣，女，1969年8月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:崔博，男，住天津市南开区，由天津市滨海新区汉沽体育场小学推荐。委托诉讼代理人:杜洋，女,住哈尔滨市松北区，由天津市滨海新区汉沽体育场小学推荐。被上诉人（原审被告）：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号……