商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4154号

双方当事人之间所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。本案中，按照合同约定，元凯公司应于交付房屋后90日内将办理权属登记需由元凯公司提供的资料报产权登记机关备案。元凯公司于2017年6月20日才向产权登记机关履行备案手续，已构成违约。故李成香要求元凯公司给付违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，依法予以支持。元凯公司辩称李成香无法及时取得产权证书是因为当地政府房地产管理部门政策管理造成的，不应承担违约责任，因元凯公司的义务系将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案即可，元凯公司辩称的相关政策调整不构成不可抗力及情势变更，故对其辩解不予采纳。关于违约金计算标准的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案

双方当事人之间所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。本案中，按照合同约定，元凯公司应于交付房屋后90日内将办理权属登记需由元凯公司提供的资料报产权登记机关备案。元凯公司于2017年6月20日才向产权登记机关履行备案手续，已构成违约。故李成香要求元凯公司给付违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，依法予以支持。元凯公司辩称李成香无法及时取得产权证书是因为当地政府房地产管理部门政策管理造成的，不应承担违约责任，因元凯公司的义务系将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案即可，元凯公司辩称的相关政策调

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4154号上诉人(原审被告):江苏元凯置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道常州路2号。法定代表人：颜有春，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴爱新，江苏金飞达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李成香，女，1979年6月3日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人:孙亚克，江苏通达声远律师事务所律……