房屋买卖合同纠纷 （2019）浙09民终782号

本案双方之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。阿尔法酒店公司至今未能交付房屋的行为违反了合同约定，显属违约，张廷琼有权解除合同，阿尔法酒店公司亦明确表示无法继续履行合同，同意解除，故对张廷琼提出的要求解除《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》的诉请予以支持。根据合同约定，阿尔法酒店公司逾期交房，张廷琼解除合同的，阿尔法酒店公司应退还张廷琼已付房款并支付按已付房款10%计算的违约金，阿尔法酒店公司认可收到过购房款490000元，故法院对张廷琼要求退还购房款490000元并支付违约金49000元的诉请予以支持。关于装修款，张廷琼作为善意的购房者显然不可能未经阿尔法酒店公司要求将款项汇至与阿尔法酒店公司无关的账户，上海创隆房地产经纪有限公司系阿尔法酒店公司的委托销售方，张廷琼向上海创隆房地产经纪有限公司付款后，阿尔法酒店公司也出具了相应收据对装修款200000元予以确认，故对张廷琼要求阿尔法公司退还200000元装修款的诉请予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

本案双方之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。阿尔法酒店公司至今未能交付房屋的行为违反了合同约定，显属违约，张廷琼有权解除合同，阿尔法酒店公司亦明确表示无法继续履行合同，同意解除，故对张廷琼提出的要求解除《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》的诉请予以支持。根据合同约定，阿尔法酒店公司逾期交房，张廷琼解除合同的，阿尔法酒店公司应退还张廷琼已付房款并支付按已付房款10%计算的违约金，阿尔法酒店公司认可收到过购房款490000元，故法院对张廷琼要求退还购房款490000元并支付违约金49

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙09民终782号 上诉人（原审被告）：舟山阿尔法酒店发展有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓蓝堡山庄25幢。 法定代表人：杨世和。 被上诉人（原审原告）：张廷琼，女，1976年3月21日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 上诉人舟山阿尔法酒店发展有限公司（以下简称“阿……