物权保护纠纷 （2016）黑10民终186号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第一款第（四）项的规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。…（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。又根据我国《中华人民共和国物权法》第一百零六第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人。第二款，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。根据上述法律条款规定了善意取得制度，第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可对抗承租人优先购买权的行使。本案中，被上诉人王玉林通过拍卖方式与原林口县啤酒厂签订售房协议书是双方当事人真实意思的表示，合法有效，予以确认。且被上诉人王玉林支付了合理的价款，办理了相关的产权证照。虽然上诉人认为其做为租赁人享有优先购买权，但因被上诉人系以拍卖方式取得，且已办理了产权登记，被上诉人以诉争

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第一款第（四）项的规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。…（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。又根据我国《中华人民共和国物权法》第一百零六第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人。第二款，当事人善意取得其他物权的，参

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终186号上诉人（原审被告）林口县凤祥制油有限公司，住所地林口县。法定代表人邓振霞，女，该公司经理。委托代理人周淑英，女，黑龙江国盛律师事务所律师被上诉人（原审原告）王玉林，男，1962年9月6日出生，汉族，个体工商户，住所地黑龙江省林口县。委托代理人刘国利，男，黑龙江刘国利律师事务所律师。委托代理人肖海波，男，黑龙江高盛律师集团事……