债权债务概括转移合同纠纷 （2015）三中民终字第04924号

本案争议的焦点是鲁能公司是否有权利主张分公司向业主所征收的预收款及押金。本案中开发公司、鲁能公司以及分公司所签订《物业交接协议》系双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规禁止性规定，该协议合法有效。双方均应恪守履行。根据该协议条款的约定，分公司负有将向业主征收的预收款及押金在业主确认后转给鲁能公司的义务。鲁能公司向法院提供确认函能够证明部分业主对于上述款项进行了确认，分公司应按照《物业交接协议》的约定将上述款项转让给鲁能公司。分公司对于鲁能公司所提供的确认函予以否认，但未提供证据予以证实，本院不予采信。需要说明的是在双方签订《物业交接协议》后，鲁能公司对于涉案物业服务项目提供了物业服务，业主亦未提出异议，在此情况下分公司应及时将该公司核实确认后的款项转移给鲁能公司。对于分公司应转让给鲁能公司的款项数额问题，根据双方往来的函件以及皆斯内公司及分公司发给鲁能公司的律师函内容，皆斯内公司及分公司认可上述费用为1284323.85元。现皆斯内公司及分公司主张上述认可的费用已发生变化，虽提供了法院调解书等证据予以证实，但上述费用的权利人并非业主，且皆斯内公司及分公司亦未提供证据证明上述费用在其

本案争议的焦点是鲁能公司是否有权利主张分公司向业主所征收的预收款及押金。本案中开发公司、鲁能公司以及分公司所签订《物业交接协议》系双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规禁止性规定，该协议合法有效。双方均应恪守履行。根据该协议条款的约定，分公司负有将向业主征收的预收款及押金在业主确认后转给鲁能公司的义务。鲁能公司向法院提供确认函能够证明部分业主对于上述款项进行了确认，分公司应按照《物业交接协议》的约定将上述款项转让给鲁能公司。分公司对于鲁能公司所提供的确认函予以否认，但未提供证据予以证实，本院不予采信。需要说明的是在双方签订《物业交接协议》后，鲁能公司对于涉案物业服务项目提供了物业服务，业主

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04924号上诉人（原审被告）皆斯内（上海）物业管理服务有限公司，住所地上海市长宁区金钟路631弄2号楼5层502室。法定代表人安德烈斯·艾尔曼，董事长。委托代理人万迎军，北京市天睿律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）皆斯内（上海）物业管理服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区霞光里66号院远洋新干线A座1901号，组织机……