申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申3003号

前述批复与规定系为保护公民的基本生存权利而在司法实践层面作出的特别规定。根据物权优于债权的原则，原则上物权期待权不能对抗担保物权。但是，在担保物权人和商品房买受人利益发生冲突时，在满足一定的特殊条件下，对于作为商品房买受人的消费者就其享有的必要的居住生存权益等，可以给予适当的保护。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定进一步对作为商品房买受人的普通消费者的物权期待权保护作出规定。根据前述规定，普通消费者以其享有的物权期待权可以对抗执行标的之上设立的物权，但是，须同时符合该规定的三项条件，且消费者自身无过错。 具体到本案中，根据一审法院查明的事实，2017年12月25日，武汉市房屋交易权属登记及合同各案信息查询结果载明，登记在阮华雯名下的房产分别位于:1.武汉市东湖新技术开发区光谷街11号加

前述批复与规定系为保护公民的基本生存权利而在司法实践层面作出的特别规定。根据物权优于债权的原则，原则上物权期待权不能对抗担保物权。但是，在担保物权人和商品房买受人利益发生冲突时，在满足一定的特殊条件下，对于作为商品房买受人的消费者就其享有的必要的居住生存权益等，可以给予适当的保护。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申3003号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：阮华雯，女，1963年12月2日出生，汉族，住武汉市洪山区光谷街********。 委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金明，北京盈科（武汉）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：姚仲毅，男，1975年3月11日出生，汉族，住广……