农村土地承包合同纠纷 （2017）川01民终9301号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。谢某、天鹅湖十组签订《流转协议》后，谢某方按约向天鹅湖十组交付土地，天鹅湖十组也按约向谢某支付土地租金，直至2011年5月12日。此后，天鹅湖十组所属土地因“198”项目建设所需除三宗租地外其余全部实施一次性两权转让，“198”项目建设对于双方之间所订立的《流转协议》履行而言，属于非主观因素控制情形下的政策变化。集体土地具有所有权归集体，农户通过家庭承包仅享有使用权的特点，在前述情势变更情形下，如继续按照《流转协议》约定支付土地租金，势必出现少数有土地可供出租农户继续每年通过出租土地获取收益与大部分因土地两权一次性转让后无土地可供出租的农户无法获得收益之间严重的矛盾和不公平局面。基于此，天鹅湖十组分别在2011年12月5日和2011年12月22日召开了小组讨论和村民会议，村民会议明确土地租金纳入集体收益进行分配，谢某家庭代表罗奕友参加了村民会议的讨论，并在会议记录中同意栏签名捺印，且在2013年1月-2017年1月期间，谢某家庭也实际领取了相应的土地租金。谢某家庭参加村民会议表示同意并实际领取租金的行为，应视为是同意对

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。谢某、天鹅湖十组签订《流转协议》后，谢某方按约向天鹅湖十组交付土地，天鹅湖十组也按约向谢某支付土地租金，直至2011年5月12日。此后，天鹅湖十组所属土地因“198”项目建设所需除三宗租地外其余全部实施一次性两权转让，“198”项目建设对于双方之间所订立的《流转协议》履行而言，属于非主观因素控制情形下的政策变化。集体土地具有所有权归集体，农户通过家庭承包仅享有使用权的特点，在前述情势变更情形下，如继续按照《流转协议》约定支付土地租金，势必出现少数有土地可供出租农户继续每年通过出租土地获取收益与大部分因土地两权一次性转让后无土地

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终9301号上诉人（原审原告）：谢某，女，1979年1月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。上诉人（原审原告）：刘某，女，1954年2月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：谢某（刘某之儿媳），住成都市龙泉驿区。上诉人（原审原告）：罗某1，男，1978年10月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：谢某（罗某1之……