合同纠纷 （2021）黔26民终1231号

双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》中第十二条第（一）项是中建房地产公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，中建房地产公司通过拟定上述条款将本应包含在房屋价格成本中的费用转嫁给作为商品房买受人的张秀贵、杨胜娟承担，明显属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的情形，因此，上述条款中约定由买受人承担相关费用的内容无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，结合贵州省人大常委会制定并于2009年5月1日施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款、贵州省人民代表大会法制委员2014年4月17日给省住建厅关于《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》有关问题询问的答复，中建房地产公司向张秀贵、杨胜娟收取前述规定中已明确计入商品房销售价格的水表购置安装费、二次供水加压电费、电表购置安装费用、天然气开户费和闭路电视开户费，属于免除其自身责任、加重原告责任、排除张秀贵、杨胜娟主要权利情形，故张秀贵、杨胜娟诉请中建房地产公司返还天然气开户费2400元、水表购置安装费（供水开户费）530元、二次供水加压

双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》中第十二条第（一）项是中建房地产公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，中建房地产公司通过拟定上述条款将本应包含在房屋价格成本中的费用转嫁给作为商品房买受人的张秀贵、杨胜娟承担，明显属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的情形，因此，上述条款中约定由买受人承担相关费用的内容无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，结合贵州省人大常委会制定并于2009年5月1日施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款、贵州省人民代表大会法制委员2014年4月17日

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1231号上诉人（一审被告）：黔东南州中建房地产开发有限责任公司，住址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路**纺织品综合楼**。法定代表人：肖峰。被上诉人（一审原告）:张秀贵，男，苗族，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：杨胜娟，女，苗族，住贵州省凯里市。上诉人黔东南州中建房地产开发有限责任公司（以下简称中建房地……